德光中學四房電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 台南工業用地德光中學明亮四大房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：26.62 萬/坪
地址：台南市東區崇德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化生活家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.24 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：5.01 坪
車位坪數：9.36 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與機能優越：位於台南市東區崇德路，鄰近崇學國小與德光中學，屬於教育資源豐富的核心區域，且周邊崇德市場生活機能成熟。格局實用性高：擁有「四大房」格局搭配兩廳兩衛，對於多人口家庭或需要書房、客房的住戶而言非常實用。車位包含在內：總價已含平面車位（B1-22 號），在東區房價高漲下，附設車位的電梯大樓能節省額外購置車位的資金與麻煩。樓層條件佳：位於 3 樓，避開了底層的潮濕與噪音問題，也無需擔心頂樓的隔熱或漏水風險，且配置電梯方便長者上下。
劣勢	屋齡偏老：建物屋齡已達 34 年，管线與防水設施可能老化，未來買主可能需要編列預算進行內部裝修或水電更新。資料標示衝突：物件名稱標註為「工業用地」，但資料用途顯示為「集合住宅」。這可能是中介行情的關鍵字錯誤，但也代表購屋前務必確認土地登記謄本上的實際土地使用分區，以免產生法律疑慮。公共面積比例較高：總坪數中公共面積約佔 14.37 坪，佔比近 26%，意味著室內實用坪數相對減少，對於追求高使用效率的買家來說需考量。
機會	學區保值潛力：東區學區資源穩定，若有子女就學需求，此類物件通常具有較強的保值力與流通性。裝修升級空間：老屋若進行妥善翻新，可根據現代生活習慣重新規劃動線，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	潛在整修費用：隨著建物老舊，可能面臨公設維修提撥增加或特殊構造的補強需求，需預留相關資金。流動性挑戰：30 年以上的電梯大樓在二手市場上競爭激烈，買方通常傾向較新的社區，未來轉手時可能需要更长的時間與合理的溢價空間。資訊準確性風險：因標題與實際資料存在用語差異，購屋者需進行更嚴謹的產權調查與法律諮詢。

物件評論

此物件位於台南東區核心學區，具備四房格局與電梯、車位等稀缺資源，對於有家庭居住需求或子女教育規劃的買家而言，是一項值得評估的選擇。然而，由於建物屋齡已達 34 年，且房源標題在「土地用途」描述上與實際資料存在不一致（名稱標示工業用地但用途為集合住宅），建議您在決策前務必進行兩點確認：第一，確認土地登記謄本是否確為住宅區或合法住商混合使用；第二，評估自身預算是否能涵蓋未來老屋可能產生的水電翻新或結構補強成本。若您能接受老屋特性並完成上述產權與財務的風險控管，此物件在地理位置與空間機能上仍具備相當的居住價值。